Площадь застройки. Как считать?

Прежде чем узнать, как определить площадь застройки, нужно разобраться с терминологией и сопутствующей нормативной документацией. Тогда расчеты будут произведены без ошибок в понятной интерпретации.

Что такое площадь застройки участка

Определение площади застройки участка закреплено в строительных нормах и правилах СНиП. В документе понятие трактуется, как площадь горизонтального сечения по обводу постройки с внешней стороны вдоль цоколя. В нее включаются также выступающие элементы здания. Таковыми считаются:

• террасы;
• ступени;
• веранды;
• ход в подвал;
• приямки;
• бетонированные платформы у входа;
• участок под зданием с проездами, линиями связи;
• подземный участок, выходящий за абрис проекции постройки.

В расчет также включаются части строения, находящиеся дальше плоскости стены на высоте до 4,5 м. Выступы консольного типа, расположенные на высоте более 4,5 м, не учитываются.

Полученная величина используется в разработке плана по размещению здания на участке.

Если земля отведена под индивидуальное жилищное строительство, то составленный план подается вместе с проектом в государственные органы, которые после изучения материалов выдают разрешение на строительство.

Поэтому важно корректно производить расчеты, указывать данные.

Что входит в жилую площадь дома

Жилой площадью (S) считаются метры, которые предназначены для проживания людей. В нее включаются вспомогательные помещения, которые предназначены для удовлетворения бытовых нужд.

Понятие применимо для гостиной, спальни, детской, кухни, рабочего кабинета и гардеробной комнаты. Не учитываются: балкон, лоджия, крыльцо, терраса. Величина рассчитывается путем сложения S жилых помещений в доме.

Под понятием жилая комната подразумевают следующие помещения: гостиные, спальни, столовые, детские, кабинеты.

Что такое общая и строительная площадь?

В общую площадь входит S всех внутренних помещений. Величина нужна для расчета норм на каждого человека, проживающего в доме. Также ее применяют в вычислениях по определению мощности системы отопления.

Данные о размерах жилых помещений и общей площади вносятся в технический паспорт, а также указываются в объявлениях при продаже недвижимости. Их также используют для различных проектных расчетов. К примеру, выведения коэффициента застройки.

В каталогах проектов домов, а также объектов недвижимости, выставленных на продажу, нередко встречается еще один термин – строительная площадь. Нормативно определение не закреплено. Используется чаще всего для вычисления стоимости проектирования, расчета монтажа.

Это величина, которую получают в результате сложения S первого этажа и S последующих жилых уровней, за исключением чердака. Расчет ведется по внешним стенам дома, включая террасы, балконы, лоджии.

Этажность и вспомогательная площадь

Площадь застройки жилого здания рассчитывается с учетом количества этажей конструкции и вспомогательных помещений.

Вычисление площади (S) этажности предполагает сложение S каждого уровня: цокольного, надземного, мансардного и технического. Расчет выполняется с соблюдением некоторых правил:

1. Измерение мансарды осуществляется по периметру стен, смежных с пазухами S чердака, а также внутренних поверхностей наружных стен.
2. Площадь измеряют на уровне пола по периметру комнаты вдоль наружных стен с внутренней стороны (по чистовой отделке).
3. Показатели снимаются на уровне пола в том случае, если имеется наклон наружных стен.

При расчете общей площади учитываются параметры вспомогательных помещений. К таким относятся: кладовки, встроенные шкафы, санузлы, коридоры, кухни, лестницы внутри дома. Для удобства вычисляется общая вспомогательная S. Она равна сумме площадей всех помещений, относящихся к данному типу.

Полученные данные наглядно отображают содержимое постройки, ее функциональность.

Как определить площадь застройки жилого здания

После изучения теоретической части становится понятным, как считать площадь застройки и общую площадь здания. С помощью этих данных можно узнать коэффициент застройки (Кз).

Общую S здания находят путем определения S каждого помещения с последующим сложением полученных значений. S помещения = произведению его длины и ширины. Если объект по конфигурации нестандартный, пространство разбивают на части простой формы. Далее последовательно выполняют расчеты.

Чтобы определить S застройки, знаний ее длины и ширины недостаточно. Нужно дополнительно включать в расчет толщину стен. Эта величина оказывает существенное влияние на размеры.

Если планировка выполняется самостоятельно, рекомендуется воспользоваться таблицей, в которую внесены переводные коэффициенты. Значения вычислены с учетом материалов, из которых возводится здание.

Пример расчета. Вводные данные:

• общая S помещений = 156,09 м2;
• материал – кирпич;
• толщина стен – 200 мм;
• коэффициент – 1,2.

Вычисление: 156,09 × 1,2 = 187,3 м2

Результат: S застройки = 187,3 м2

Площадь застройки и полезная площадь – в чем отличия?

Подыскивая варианты жилья, можно встретить объявления такого характера: «Дом с двумя спальнями, одним санузлом, 110 метров строительной площади, 100 метров полезной площади». Подобное описание сразу порождает вопрос, в чем отличие этих терминов, куда относится веранда или садовый участок?

Полезная площадь – это метры, которые находятся внутри постройки. При этом учитываются только внутренние поверхности, доступные для прохода и расстановки мебели. Исключаются перегородки и двери, окна и опоры.

Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех комнат. Показатель каждой комнаты легко узнать, замерив по стенкам ее длину и ширину. Полученные цифры перемножить. Все очень просто!

Строительная площадь жилого здания состоит из общих метров дома, включая перегородки, двери, окна и другие конструкции, расположенные внутри дома. При наличии зеленой зоны или бассейна метры также пропорционально увеличиваются. В целом это – площадь застройки.

Остается разобраться с нюансами. К примеру, есть терраса. Если она полностью крытая, то площадь относят к полезной. В случае с чердаком либо подвалом принимают во внимание высоту помещения. Если она не превышает 1,5 метров, площадь помещений учитывается как строительная.

Вся информация о параметрах дома отображается в кадастровой документации. С ней можно ознакомиться, даже если дом не является собственностью. К примеру, только рассматривается с целью покупки.