Пи..дец за 60 миллионов! Как из кривой квартиры сделать нормальный дом

Вы когда-нибудь видели квартиру за 60 миллионов рублей, где застройщик постарался так, будто у него в руках был не карандаш, а банан? Нет? А зря. В Москве именно такие шедевры встречаются чаще, чем нормальные планировки.

Вот свежий пример: квартира, где ни одного прямого угла (кроме двух санузлов). Один коридор напоминает дохлую рыбу, другой — кишку, в которую даже шкаф глубиной 40 см не влезает. И всё это добро за десятки миллионов.

Застройщик гордо заявляет: «У нас тут три санузла!» Ну да, только в первом унитаз занимает весь центр, во втором поставить можно только унитаз (и то боком), а третий ещё более-менее живой. А вот всё остальное пространство — как в лабиринте, где мебель ставить негде.

Что нужно заказчику (держитесь за стул)

Клиент оказался не промах и выкатил список желаний, который на бумаге звучит как издевательство над этой кривой планировкой. Ему надо:

• спальня с большой кроватью, шкафом и зоной для макияжа;
• детская для двоих детей (с рабочими местами, шкафом, кроватью и даже шведской стенкой!);
• отдельная ванная и отдельная душевая;
• хозяйственный шкаф для пылесоса;
• постирочная с хранением;
• гардеробная;
• библиотека на 400–500 книг;
• кухня-гостиная не меньше 30 м² с барной зоной, большим диваном и телевизором 1,5 метра.

Всё это должно влезть в одну квартиру, где стены напоминают картину Пикассо.

Как спасать ситуацию

Первым делом Земсков сносит всё «до основания» — в прямом смысле. Несущие, конечно, остаются, а вот перегородки — на свалку. Только так можно превратить кривые куски в более-менее прямые помещения.

Дальше магия:

• Санузлы превращаются в адекватные комнаты. Ванна с нормальной раковиной и местом для хранения косметики, душевая с широкой кабиной и дополнительными полками.
• Коридоры исправляются так, чтобы каждый метр был полезным, а не мёртвым пространством.
• Появляется полноценная гардеробная и даже хозяйственный шкаф на 80 см глубины (под профессиональный пылесос, а не игрушечный).
• Спальня получает шкаф-купе, чтобы одежда не мялась, телевизор, макияжный столик и бризер (свежий воздух никто не отменял).
• Детская умудряется вместить всё из ТЗ: двухъярусную кровать, учебные столы, шкафы, игровую зону и спортивный уголок.
• А финальный аккорд — кухня-гостиная на 31 м². И там есть всё: угловая кухня, обеденный стол, барная стойка, библиотека на полтысячи книг и даже рабочее место для ноутбука.

Экспертное мнение

Я как практикующий специалист скажу честно: перепланировка — это единственный способ оживить новостройку от застройщика. Почти каждая квартира нуждается в хирургии: убрать странные углы, расширить проёмы, добавить нормальные стены.

Главная мысль проста — все помещения должны быть прямоугольными. Только тогда мебель встанет, как надо, и каждый сантиметр будет работать.

И ещё совет: если у вас квартира с кривыми углами, не пытайтесь «подстроиться». Выиграют только продавцы мебели нестандартного формата, а вы потеряете и деньги, и пространство.

Итог

Заказчик, благодаря перепланировке, получает квартиру, где реально жить: с просторной спальней, детской, библиотекой и кухней-гостиной. А застройщик… ну, будем честны, он как всегда.

Так что вывод простой: никогда не верьте планировке «как есть». Даже если квартира стоит 60 миллионов. Сначала смотрите, что из неё можно выжать — а потом уже решайте, покупать или нет.